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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
許多民眾經由購買保險作為個人投資理財或租稅規劃，但國稅局提醒，若要更改保單的要保人，是屬於財產移轉，應注意贈與問題，以免遭查獲補稅處罰。
保險法規定，要保人在保險契約生效後，即享有隨時終止契約並取得解約金的權利；要保人也可拿保險契約向保險人借款，並得指定或變更受益人依保險契約所享有的權利，且負有交付保險費義務，因此保單具有財產價值。
財政部南區國稅局表示，父母以自己為要保人，繳付保險費所累積的利得，若將保單上的要保人變更為子女，等同於父母把自己在保險契約上的應得財產權益無償轉換為子女所有，屬於財產移轉，子女接受後，就構成遺產及贈與稅法第4條規定之贈與行為，若保單價值超過免稅額220萬，則需繳納贈與稅。
國稅局舉例，先前查某一遺產稅案件時，發現被繼承人甲君生前以其子女為被保險人，自己為要保人及受益人，向保險公司投保多張儲蓄型保單，每年繳納100萬餘元保險費，直到甲君死亡前住院期間，因自知時日不多，因此向保險公司申請，將要保人及受益人變更為子女，經國稅局查核後，除了按保險契約變更日的保單價值核定贈與金額824萬餘元，補徵贈與稅60萬餘元，還涉及死亡前二年內贈與行為，應依法併入遺產總額，課徵遺產稅及處罰鍰。更多udn報導：16歲玉女撞臉蔡依林 網友狂讚‧難忘40年前她的笑 已婚的他竟…
速配貸 各家銀行房屋貸款利率比較青少年『睡眠不足』的問題愈發嚴重，金車文教基金會今（29）日召開「『友善校園』學生概念調查」記者會，根據統計，68.3%的青少年因睡眠不足而不想到學校上課，其中高中生更高達78.5%。 日前有超過6,000名高中生，上網連署要延後上課時間，為瞭解青少年的校園生活，金車文教基金會針對國小五、六年級至高中二年級學生進行友善校園問卷調查，結果顯示，青少年常因電玩及社群網站、課業壓力大晚睡，打亂生活作息，造成白天嗜睡，影響上課學習。 台北張老師基金會總幹事涂喜敏指出，「睡眠不足」，「課程內容沒興趣、考試繁重、聽不懂」等問題影響孩子上學的意願。因此家長在孩子的學習方法、生活作息安排及網路正確使用問題仍需多加關懷。建議運用「 一聽、 二問 、三討論」的溝通方式,協助孩子解決問題並提升社交技巧，有助於校園生活適應及人際關係。 另外，校園霸凌問題情形似乎有逐年改善，但僅有19.2%青少年表示校園沒有發生霸凌事件，32.7%表示不嚴重，整體數據比2014年略為進步，而27.7%的國中生覺得嚴重(16.2%有點嚴重、11.5%很嚴重)。高雄銀行就學貸還款霸凌狀況首推言語攻擊(78.7%)，其次為排擠孤立(53.3%)、惡意姿態(40.2%)、肢體攻擊(24.3%)及網路傳播(22.1%)，以不當言語攻擊、行為姿態的孤立或排擠，而達到傷害青少年身心，雖有別於肢體攻擊及網路傳播的立即性嚴重，但卻可能愈來愈惡化，進而導致青少年失去學習動機、不想上學（失去友誼或沒有活動可參加），值得學校與家長關心。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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MAXIMGOLG TECHNOLOGY SDN BHD公司的陳俊壯董事長看中國立虎尾科技大學在生物科技領域的研發能量，昨（廿七）日與國立虎尾科技大學簽訂合作備忘錄，未來將與虎尾科大共同合作開發新技術及新產品，並進行相關之檢測或試驗。陳俊壯董事長為白手起家，自學鑽研組培苗生產技術，克服文獻資料所提到黃梨根本不適合用細胞組培繁殖與繁殖的問題，獲得馬來西亞農業部在技術上的肯定，使他的事業版圖快速擴大，至今已由西馬擴展至東馬（沙巴及砂勞越），每年出口的黃梨苗高達七百萬棵，營業額可觀。 陳董事長表示，為進一步提升公司在農業生物科技的技術開發，很高興能與國立虎尾科技大學簽訂合作備忘錄，也非常歡迎虎尾科大的學生前往該公司在馬來西亞具多處基地並幅員遼闊的農場實習。虎尾科大覺文郁校長表示，學校近年來推行產業學院成果豐碩，未來希望將此經驗推廣到東南亞國家，很高興MAXIMGOLG TECHNOLOGY SDN BHD公司有意願透過產業學院來培育公司未來的人才，創造產學雙贏的局面。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
借錢救急高雄融資所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】理債一日便 房貸利率
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址急用借款 屏東推薦
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。理債一日便 土地貸款
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
信用不良紀錄多久會消除但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者吳琬婷台北29日電）2016金馬影展公布最新片單，11部日韓名導與偶像的新作將登台上映，其中包括人氣男星松山研一飾演天才棋士村山聖，不惜為戲增肥的電影「聖之青春」。 本屆金馬影展片單有不少日韓新作，有日本首名坎城影帝柳樂優彌與新銳導演真利子哲也合作的「失序男孩」，挑戰瘋狂的暴力少年，眉宇皆戲的驚人演出令人目不轉睛。 銀幕形象多變的松山研一，在新作「聖之青春」中，為了精準詮釋已逝天才棋士村山聖，不惜增胖20公斤，震撼演藝圈。 日本導演白石和彌繼「凶惡」挖掘人性黑暗，新作「極惡刑事」邀來綾野剛展現極惡樣貌，從熱血正義到貪婪惡慾，演技大突破。 不讓男星專美於前，國民女神蒼井優在「安曇春子行蹤不明」扮演失蹤事件的核心人物，謎樣的雙眼揭開了當代女性的集體焦慮。 成海璃子在直木賞小說改編的新片「無伴奏」中，化身成文藝女青年，與池松壯亮飾演的男大生有大膽床戲。 今年韓國電影在台灣大放異彩，金馬影展也網羅了威尼斯金獅獎導演金基德的「困獸之網」，打破外界對南北韓的既定印象，透過社會底層小人物的無奈，諷刺無所不在的國家暴力。 師承大導朴贊郁的才女導演李京美執導的「追兇倒數十五日」，透過一件綁架案，將選舉抹黑、鬥爭、霸凌等社會議題精彩結合，展現韓國新生代導演對類型電影的高度掌握。 本屆金馬影展將於11月4日至24日舉行，10月23日開始售票；金馬獎頒獎典禮則將於11月26日於國父紀念館舉辦，入圍名單將於10月1日揭曉。1050929
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